Berdasarkan analisis LDA, ditemukan bahwa nilai tanah per m² mencapai Rp3.500.891,50. Hasil ini mencerminkan potensi besar yang diungkapkan melalui metode analisis yang holistik dan terinci. Proyeksi nilai tanah dibagi menjadi beberapa kategori luas kavling kurang dari 100 m², keluasan tanah 100 m² – 200 m² dan keluasan maksimal 300 m². Data pasar disekitaran objek penilaian berkisar antara Rp15.000.000,00 sampai dengan Rp16.000.000,00 per m². Dari hasil studi kasus ini, tanah kavling per m² mempunyai nilai 400 persen dari nilai tanah ukuran diatas 1 ha. Hal ini disebabkan luas tanah efektif hanya tinggal 60 persen, sisanya sebesar 40 persen merupakan bagian tanah yang dikembangkan untuk fasilitas umum dan infrastruktur lingkungan sesuai dengan peraturan terkait, baik diatur oleh kemeterian teknis maupun pemerintah daerah setempat.

Menggabungkan Pendekatan untuk Kesuksesan Pengembangan Lahan

Dalam mengoptimalkan pemanfaatan tanah, penilaian yang cermat dan metode analisis seperti LDA menjadi kunci sukses. Dengan melibatkan pendekatan pendapatan, data pasar, dan faktor-faktor lainnya, pengembang dapat membuat keputusan yang lebih cerdas dalam menggabungkan aspek-aspek legalitas, fisik, finansial, dan produktivitas. Lahan yang tampaknya tidak terlalu menarik mungkin menyimpan potensi ekonomi yang luar biasa, dan LDA menjadi kunci untuk mengungkapkannya.

Sumber: P. T. Subagyo dan Nurhidayah. (2023). “PENERAPAN METODE PENGEMBANGAN LAHAN (LAND DEVELOPMENT ANALYSIS) DALAM PENILAIAN TANAH ”, JISMA: J. Ilmu Sos. Manajemen, dan Akunt., vol. 2, no. 4, hlm. 1109–1118, Okt 2023.

Penulis : Riska Maulina - Mahasiswa Untirta Jurusan Ilmu Komunikasi